Некоторое возможно знают, что взаимоотношения строительных агентств недвижимости и дольщиков регулируются принятым в 2005 году Федеральным законом 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости . Этот документ регулирует процесс привлечения финансов покупателя для возведения жилья и ответственность застройщиков за взятые на себя обязательства.

Однако среди строительных компаний все чаще находятся нечестные на руку люди, которые пытаются менять правила игры. Среди наиболее излюбленных схем обмана потенциального покупателя квартиры лидирующие места занимает предварительный договор купли-продажи квартиры и вексельная схема. Такая покупка недвижимости значительно повышает риск для клиента. Дело в том, что недостроенные квартиры до момента сдачи их в эксплуатацию находятся в собственности застройщиков. В заключенном договоре между сторонами указывается лишь то, что строительная компания намеревается в будущем подписать основные документы для продажи квартиры и передать ее гражданину. В итоге у клиента нет жилья, да и деньги он уже отдал. На руки он получает лишь предварительный договор, не проходящий регистрацию государством. Такие действия застройщика никак не контролируются: он может по несколько раз подписывать несколько предварительных договоров, по- разному оценить квартиру или менять сроки строительства. Примерно по такому же принципу работает и вексельная схема продажи квартиры. Строительная компания с покупателем заключает предварительный договор о покупке новых квартир и дополнительно договор о купле-продаже векселя. В этих документах указывается, что покупатель обязуется ссужать застройщика деньгами, которые будут засчитаны в стоимость квартиры. Гарантом правомерности соглашения служит вексель, который выдается гражданину на руки. По окончанию стройки застройщик должен будет погасить это письменное долговое обязательство. По мнению специалистов, такая вексельная схема не гарантирует, что застройщик передаст покупателю квартиру. По сути, компания обязуется погасить вексель квадратными метрами, однако также эту оплату можно произвести и деньгами. В итоге за время выполнения строительства цена квартиры возрастет, а сумма в договоре останется прежней. Однако это не самый плохой вариант. Застройщик и вовсе может объявить себя банкротом и тогда покупатель не сможет даже предъявлять вексель к погашению. Купить, продать квартиру в Москве, Подольске, Климовске, Щербинке, и т.д.